Cómo funciona
Una propiedad con un problema legal no es una propiedad mala: es una propiedad con un descuento y un trámite. El descuento suele ir del 20% al 45%. El trámite tiene un costo y un plazo. Este sitio existe para que las tres cosas estén a la vista antes de que te sientes a negociar.
Si vendés
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Contás el problema, no lo escondés
Elegís qué le pasa (sucesión, boleto, ocupación, deuda…) y en qué anda el trámite. Publicar es gratis y no te pedimos exclusividad.
- 2
Te escribe gente que ya sabe lo que compra
El aviso filtra solo a quien se asusta con la palabra sucesión. Queda el inversor y el comprador informado, que es con quien vas a cerrar.
- 3
Registrás la operación
Cuando aparece alguien en serio, la registran entre los dos acá. Es lo que después habilita que puedan calificarse.
- 4
Se califican al cerrar
Con la operación confirmada por los dos, cada uno deja su reseña. Esa reputación te queda para la próxima.
Si comprás
No hay un registro aparte para comprador o inversor: entrás con tu mail por Ingresar, sin contraseña, y ya podés escribirle a quien publica. La cuenta es la misma para todo el sitio — el rol de "profesional" solo aparece si además cargás una ficha en el directorio.
Cada ficha muestra el precio, el valor estimado de la propiedad sin el problema, el costo aproximado de resolverlo y las deudas a cancelar. Con eso armás la cuenta real de la operación antes de moverte. Después la validás con un matriculado: el sitio te muestra cuáles trabajan ese problema puntual en esa zona.
Lo que la plataforma no hace
No damos asesoramiento legal, no verificamos títulos ni intervenimos en la operación. Los datos del aviso los carga quien publica. Pedí siempre informe de dominio e inhibiciones, y firmá con escribano.
Reputación: cómo se gana
Las estrellas se compran en cualquier lado, así que acá están atadas a una operación registrada. Una reseña solo existe si:
- hay una operación creada entre las dos partes;
- las dos la confirmaron;
- está en estado reservada o escriturada;
- quien reseña es una de las dos partes, y una sola vez.
El evaluado tiene derecho a réplica pública. El puntaje se calcula, no se edita.
Los problemas que cubrimos
Los herederos ya iniciaron el juicio sucesorio pero todavía no hay declaratoria ni inscripción a su nombre.
6 a 18 meses ·Interviene un abogado/a
El titular falleció y nadie inició el sucesorio. No se puede escriturar hasta tener declaratoria de herederos.
12 a 24 meses ·Interviene un abogado/a
Se compró con boleto de compraventa y posesión, pero nunca se escrituró. Puede requerir escrituración judicial.
6 a 18 meses ·Interviene un escribano/a
La propiedad está ocupada por terceros, intrusos o un inquilino que no desocupa.
8 a 24 meses ·Interviene un abogado/a
Tiene hipoteca, embargo o inhibición que debe levantarse antes o en el acto de escritura.
1 a 6 meses ·Interviene un escribano/a
Acumula deuda de expensas, ABL, rentas o servicios que grava la operación.
1 a 4 meses ·Interviene un abogado/a
Varios titulares y alguno no quiere vender o está ilocalizable. Puede terminar en división de condominio.
12 a 24 meses ·Interviene un abogado/a
Se posee sin título. Requiere juicio de prescripción adquisitiva para obtener titularidad.
24 a 48 meses ·Interviene un abogado/a
Ampliaciones sin declarar, falta de final de obra o planos que no coinciden con la realidad.
3 a 12 meses ·Interviene un arquitecto/a
Falta el reglamento de propiedad horizontal o la subdivisión para poder vender la unidad.
6 a 18 meses ·Interviene un escribano/a
Cadena de títulos con defectos que un escribano observa y frena el crédito hipotecario.
3 a 12 meses ·Interviene un escribano/a
El titular está en concurso o quiebra; la venta pasa por el juzgado.
12 a 36 meses ·Interviene un abogado/a
La venta depende de la partición de bienes entre ex cónyuges.
6 a 18 meses ·Interviene un abogado/a
¿Tenés una propiedad trabada?
Publicarla es gratis y no te pedimos exclusividad.