Publicar una propiedad con problemas

1. ¿Qué problema tiene la propiedad?

Elegí todos los que apliquen. Declararlo de entrada filtra curiosos y te trae compradores que ya saben lo que compran.

Sucesión en trámiteLos herederos ya iniciaron el juicio sucesorio pero todavía no hay declaratoria ni inscripción a su nombre.Sucesión no iniciadaEl titular falleció y nadie inició el sucesorio. No se puede escriturar hasta tener declaratoria de herederos.Boleto sin escriturarSe compró con boleto de compraventa y posesión, pero nunca se escrituró. Puede requerir escrituración judicial.Ocupada / con inquilino conflictivoLa propiedad está ocupada por terceros, intrusos o un inquilino que no desocupa.Hipoteca o gravamen vigenteTiene hipoteca, embargo o inhibición que debe levantarse antes o en el acto de escritura.Deuda de expensas o impuestosAcumula deuda de expensas, ABL, rentas o servicios que grava la operación.Condominio con desacuerdoVarios titulares y alguno no quiere vender o está ilocalizable. Puede terminar en división de condominio.Posesión / usucapiónSe posee sin título. Requiere juicio de prescripción adquisitiva para obtener titularidad.Planos u obra no declaradaAmpliaciones sin declarar, falta de final de obra o planos que no coinciden con la realidad.Sin reglamento de PH / subdivisión pendienteFalta el reglamento de propiedad horizontal o la subdivisión para poder vender la unidad.Título observableCadena de títulos con defectos que un escribano observa y frena el crédito hipotecario.Quiebra o concursoEl titular está en concurso o quiebra; la venta pasa por el juzgado.Divorcio / liquidación de sociedad conyugalLa venta depende de la partición de bienes entre ex cónyuges.Otro problemaSituación particular no listada, se describe en el aviso.

Contá en qué estado está el trámite (juzgado, expediente, documentación)

2. La propiedad

Título del aviso

Descripción

Tipo

Provincia

Jurisdicción

Barrio

Código postal (opcional)

No lo tenemos para esta localidad: cargalo si lo sabés.

Dirección exacta (opcional)

La dirección no se publica. Se usa para ubicar la propiedad en el mapa de forma aproximada y se comparte solo con quien vos decidas, en la conversación.

Piso / depto (opcional)

Cubiertos m²

Terreno m²

Ambientes

Dormitorios

Baños

3. Fotos

Mostrá la propiedad como está. En este mercado la foto honesta vende mejor que la foto linda: el comprador ya sabe que viene con problema.

Arrastrá las fotos acá o

JPG, PNG o WebP · hasta 8 MB cada una · 0/8

4. Precio y números del problema

Estos tres datos son los que hacen que un comprador se anime. Poner el valor de mercado sin el problema es lo que muestra la oportunidad. El costo de resolverlo y las deudas no tienen por qué estar en la misma moneda que el precio: un abogado suele cobrar en pesos aunque la propiedad se venda en dólares.

Precio

Valor de mercado sin el problema

Costo estimado de resolverlo

Deudas a cancelar

¿Quién ocupa la propiedad hoy?

Vivo yo (el/la vendedor/a)Está vacíaTengo acceso y posesión.La ocupa un tercero con mi autorizaciónInquilino, comodato, cuidador…La ocupa un tercero sin mi autorizaciónUsurpación, no me deja entrar.

Escucho ofertasAcepto permuta

5. Plan de publicación

Gratuita · 30 díasAviso estándar por 60 días. Hasta 8 fotos.Destacada · 60 díasbonificada en el lanzamientoPrimera posición en los listados y badge destacado. Hasta 20 fotos.Súper destacada · 90 díasbonificada en el lanzamientoTope de los listados, badge propio y espacio en la home. Hasta 30 fotos.

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