Qué se mira antes de que firmes
En este mercado el miedo no es al problema legal: es a que el problema sea distinto del que te contaron. La verificación existe para achicar esa distancia, no para prometer que no hay riesgo.
Cuatro niveles, no una estampilla
Toda publicación arranca en el nivel 0 y puede subir. No hay publicaciones “buenas” y “sospechosas”: hay publicaciones con más o menos papeles a la vista.
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Declarado por el vendedor
Los datos del aviso los cargó quien publica. Nadie los cotejó todavía.
- 1
Documentación declarada
El vendedor indicó que tiene la documentación obligatoria. Nadie la revisó todavía: podés pedirla y revisarla con tu profesional.
- 2
Documentación cotejada
Un martillero matriculado de la plataforma verificó que los documentos existen, están vigentes y coinciden con lo publicado. No es un dictamen legal sobre la operación.
- 3
Con informe profesional
Un abogado o escribano matriculado emitió un informe firmado sobre la situación jurídica, con alcance y vencimiento explícitos. Responde profesionalmente por él.
Qué se coteja
Hay un checklist base que se pide siempre, y a eso se le suman ítems según el problema declarado: si es una sucesión se pide carátula, juzgado y estado procesal; si está ocupada, el título de la ocupación y el expediente de desalojo; si hay hipoteca, el saldo deudor del acreedor.
Título de propiedadobligatorio
Escritura traslativa de dominio o testimonio inscripto.
Informe de dominio vigenteobligatorio
Emitido por el Registro de la Propiedad. Es el documento que caduca: por eso la verificación vence.
Vale 60 días desde su emisión.
Informe de inhibiciones del titularobligatorio
Muestra si el titular tiene inhibición general de bienes.
Vale 60 días desde su emisión.
Identidad del titularobligatorio
DNI de quien vende y coincidencia con el titular registral (o con la legitimación que invoque).
Estado de deudasobligatorio
ABL / rentas, expensas y servicios: libre deuda o detalle del saldo.
Plano y partida
Plano registrado, partida inmobiliaria y valuación fiscal.
Quién lo mira
Un martillero matriculado designado por la plataforma para el nivel 2, y un abogado o escribano de la red para el nivel 3. En los dos casos el nombre y la matrícula quedan publicados junto al alcance de lo que revisaron: la responsabilidad tiene cara.
Conflicto de interés
El equipo de esta plataforma también compra propiedades con problemas. Por eso ningún verificador puede cotejar una publicación propia ni una propiedad en la que sea parte de la operación: está bloqueado en el sistema, no es una promesa. Si te toca una verificación hecha por alguien que después te hace una oferta, avisanos.
Qué significa la insignia
Sí significa
- Un matriculado vio los documentos originales o copias certificadas.
- Estaban vigentes a la fecha del cotejo.
- Coinciden con lo que dice el aviso.
- El estado del trámite es el declarado, a esa fecha.
No significa
- Que la operación vaya a salir bien.
- Que el juicio se gane o que los plazos se cumplan.
- Que reemplace el estudio de título de tu escribano.
- Que la plataforma responda por el resultado del negocio.
Por qué vence
Porque el informe de dominio y el de inhibiciones caducan: un embargo puede anotarse mañana. Una insignia perpetua sería mentira, así que la verificación vale 90 días y después la publicación vuelve al nivel de documentación declarada hasta que se renueve.
Quién guarda los papeles
Nadie en la plataforma. No recibimos ni guardamos tu DNI, tu escritura ni tus expedientes. Quien vende indica qué documentación tiene; quien compra la pide y la revisa con su profesional; el matriculado que coteja la ve directamente con el vendedor y deja acá su constancia: qué documento vio, si era original o copia, de qué fecha y hasta cuándo vale lo que afirma. Es su firma, no un archivo nuestro.
¿Vendés y querés que te miren los papeles?
Se pide desde tu panel. Bonificado durante el lanzamiento.
Niveles disponibles: Declarado por el vendedor · Documentación declarada · Documentación cotejada · Con informe profesional.